Yunan diasporasının birçok üyesi için bu haber beklenmedik bir anda gelir. Yunanistan'dan bir telefon, bir kuzenin mesajı ya da bir akrabanın aktardığı avukat ismi... Sevilen bir kişi vefat etmiş, geride bir aile evi, bir daire, tarım arazisi veya miras kalan bir mülk hissesi bırakmıştır. Basit bir miras gibi görünen şey, kısa sürede karmaşık bir hukuki ve idari sürece dönüşebilir.
Yunanistan kökenli Avustralyalılar, Amerikalılar, Kanadalılar ve dünyanın dört bir yanındaki diaspora toplulukları için miras kalan mülkler genellikle onlarca yıllık aile anılarını taşır. Ancak bu anılar her zaman hukuki kayıtlarla örtüşmez. Yıllar önce verilmiş "Evi sana bıraktım" gibi bir söz, hukuki olarak tamamlanmamışsa mülk hâlâ bir ebeveynin, büyükbabanın, hatta büyük büyükbabanın adına kayıtlı olabilir.
İlk soru: Vasiyet var mı?
İlk adım, ölen kişinin geçerli bir vasiyet bırakıp bırakmadığını belirlemektir. Vasiyet varsa, Yunan yasalarına göre resmen yayımlanması ve işleme konulması gerekir. Vasiyet yoksa, Yunanistan'ın miras yasaları mülkün kime kalacağını belirler ve genellikle mülk birden fazla aile üyesi arasında paylaştırılır. Birçok mirasçı, tüm evin değil, yalnızca bir yüzdesine sahip olduğunu öğrenince şaşırır.
Plan yapmadan önce belgeleri kontrol edin
Miras kalan bir mülkü yenilemeden, kiralamadan veya satmadan önce aileler tam olarak neyi miras aldıklarını teyit etmelidir. Mülkler; sınırları belirsiz araziler, ödenmemiş vergiler, kalan borçlar, ortak mülkiyet veya onlarca yıl öncesine dayanan tamamlanmamış miras devirlerini içerebilir. Avukatlar, tapu senetleri, önceki vasiyetler, ölüm belgeleri, ENFIA vergi kayıtları ve kadastro bilgileri dahil olmak üzere mevcut tüm belgelerin toplanmasını öneriyor. Çoğu durumda, yurtdışında yaşayan mirasçıların süreci tamamlayabilmesi için bir Yunan Vergi Kimlik Numarasına (AFM) ihtiyacı olacaktır.
Önemli son tarihler
Yunan miras hukuku katı son tarihler içerir. Miras vergisi beyannameleri genellikle, ölen kişi Yunanistan'da ölmüşse dokuz ay içinde; ölen kişi veya mirasçılar yurtdışında yaşıyorsa bir yıl içinde verilmelidir. Ayrıca mirası resmen reddetmek isteyenler için de son tarihler vardır. Bu tarihlerin kaçırılması, mirasın tüm yükümlülükleriyle birlikte otomatik olarak kabul edilmesine yol açabilir.
Miras borçları da içerebilir
Miras kalan bir mülk her zaman değerli gayrimenkullerden ibaret değildir. Ölümün ne zaman gerçekleştiğine ve hangi yasal çerçevenin geçerli olduğuna bağlı olarak mirasçılar, ödenmemiş vergiler, krediler, fatura borçları veya diğer mali yükümlülükleri de devralabilir. Bu nedenle hukuk uzmanları, tüm varlıklar ve borçlar belirlenene kadar mirasın kabul edilmemesini tavsiye ediyor.
Yunanistan miras yasalarını güncelliyor
Yunanistan yakın zamanda miras sisteminde önemli reformlar yaptı. 5303/2026 sayılı Kanun, mirasçı sorumluluğu, miras sözleşmeleri, veraset kuralları ve vasiyetlerin yönetimi dahil olmak üzere miras hukukunun temel yönlerini modernize ediyor. Yeni hükümlerin çoğu, 16 Eylül 2026 veya sonrasında gerçekleşen ölümler için geçerliyken, daha önceki ölümler genellikle önceki yasal çerçeveye tabidir. Ölüm tarihine bağlı olarak farklı kurallar uygulanabileceğinden, herhangi bir karar alınmadan önce profesyonel hukuki danışmanlık alınması şiddetle tavsiye edilir.
Yabancı belgeler genellikle onay gerektirir
Diaspora aileleri için gerekli belgelerin çoğu Yunanistan dışında düzenlenir. Doğum belgeleri, ölüm belgeleri, evlilik cüzdanları, vasiyetler ve vekaletnameler, yetkili makamlar tarafından kabul edilmeden önce Apostil ile onaylanmalı ve resmi olarak Yunancaya çevrilmelidir. İsimler, tarihler veya yazımlardaki küçük tutarsızlıklar bile miras sürecini geciktirebilir.
Çoğu mirasçının hemen seyahat etmesi gerekmez
Birçok miras işlemi, Yunanistan'daki bir avukat veya yetkili temsilci aracılığıyla, usulüne uygun hazırlanmış bir vekaletname kullanılarak halledilebilir. Bu sayede belgeler temin edilebilir, vergi işlemleri yapılabilir ve noter işlemleri tamamlanabilir; birden fazla yurtdışı seyahatine gerek kalmaz.
Sürekli maliyetler için plan yapın
Miras vergisi, mali tablonun yalnızca bir parçasıdır. Aileler ayrıca avukatlık ücretleri, noter masrafları, çeviriler, kadastro kaydı, gerektiğinde mühendislik raporları ve ENFIA emlak vergisi, bakım, sigorta ve fatura ödemeleri gibi devam eden yükümlülükler için de bütçe ayırmalıdır. Mülkiyet devredildikten sonra mirasçılar mülkü elde tutma, yenileme, kiralama veya satma kararı vermelidir.
Birçok diaspora ailesi için aile evi, tuğla ve harçtan çok daha fazlasını ifade eder. Yunanistan'a, aile tarihine ve nesiller boyu anılara bir bağdır. Ancak bu bağı korumak, hukuki evrak işlerinin yolunda olduğundan emin olmakla başlar.
Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı olarak değerlendirilmemelidir. Yunanistan'da miras kalan mülklerle ilgili olarak, Yunan miras hukukuna aşina nitelikli hukuk, vergi ve gayrimenkul uzmanlarından tavsiye alınmalıdır.
Kaynak: Cosmos Philly
