Atina'nın güney banliyölerinde kiralar yükselmeye devam ediyor. Voula, Glyfada, Elliniko ve Faliro, gayrimenkul piyasasındaki yarışta öne çıkan semtler.
Güney banliyölerin kiralık konut sıralamasında ilk sıralarda yer alması tesadüf değil.
Güney Banliyöler, en pahalı kiraları toplayarak hâlâ Yunan piyasasının amiral gemisi konumunda. Bölgenin cazibesi; özellikle deniz kenarı konumu, gelişmiş altyapısı ve yaşam kalitesiyle hem yerli hem yabancı alıcıları çekiyor.
Güney Banliyöler'deki konutlar
ReDataset'in araştırmasına göre yeni binaların yüzde 26'sı ayda 2.500 avro ve üzerinden kiralanıyor. Buna karşılık yalnızca yüzde 19'u ayda 1.000 avronun altında. Kiraların dağılımı, aynı piyasa içinde önemli farklılıklar olduğunu gösteriyor.
Medyan aylık kira 1.500 avro. Konutların yüzde 55'i ise 1.000 ile 2.500 avro arasında yoğunlaşıyor.
En üst kategoride, yeni binaların yüzde 13'ü 2.500 ile 4.000 avro arasında. Ayrıca yüzde 13'ü ayda 4.000 avroyu aşıyor ya da tam bu tutara ulaşıyor.
Bu, konutların dörtte birinden fazlasının analizdeki en pahalı iki kategoriye girdiği anlamına geliyor. Öte yandan beşte birden az konut ayda 1.000 avronun altında kiralanıyor.
Fiyat tablosu, büyük metrekarelerin hâkim olduğu bir piyasayla birlikte görülüyor. Yeni kiralık konutların medyan büyüklüğü 88 metrekare. Yaklaşık 10 konuttan 7'si en az 70 metrekare. 90-120 metrekare yüzde 25 ile en büyük kategori. 70-90 metrekare ile 120 metrekare üzeri konutların her biri yüzde 23'ü oluşturuyor.
Buna karşılık 50 metrekare altındaki konutlar toplamın yalnızca yüzde 11'ini oluşturuyor. Bu dağılım, Atina'nın Güney Sektörü'ndeki yeni konut arzının orta ve büyük metrekarelerde yoğunlaştığını, küçük dairelerin ise sınırlı kaldığını gösteriyor.
Yeni konutların neredeyse 3'te 2'si (yüzde 67) A+ enerji sınıfında. Ayrıca yüzde 20'si A sınıfında. Enerji sınıfı belli olan konutların yüzde 87'sini en yüksek iki sınıf oluşturuyor.
B+ (yüzde 7) ve B (yüzde 6) sınıflarının varlığı sınırlı. Haziran 2021'den itibaren yeni yapılarda asgari enerji sınıfı A. Ancak analiz 2020'den itibaren inşa edilen konutları da kapsıyor. Eski inşaat ruhsatlarıyla yapılmış olabilecek mülkler de analize dahil. Bu tablo, kiralık piyasanın daha yeni kesiminde yüksek enerji sınıfına sahip konutların güçlü bir yer tuttuğunu ortaya koyuyor.
Metrekare ve enerji sınıfının yanı sıra yeni binaların sunduğu donanımlar da dikkat çekiyor. Asansör konutların yüzde 85'inde, otopark yeri ise yüzde 80'inde bulunuyor. Ardından bağımsız ısıtma yüzde 77, güneş enerjili sıcak su deposu yüzde 56 ile geliyor. Alarm sisteminde belirgin bir fark var: yeni binaların yüzde 52'sinde alarm bulunurken, aynı piyasadaki eski konutlarda bu oran yaklaşık yüzde 20. Havuz daha seyrek rastlanan bir özellik, yine de yeni binaların yüzde 16'sında yer alıyor.
Dolayısıyla donanımlar asansör ve otopark gibi temel altyapıyla sınırlı kalmıyor. Önemli bir oranda konfor ve ek ekipman özellikleri de yaygın.
Atina'nın üç sektörü arasındaki karşılaştırma dikkat çekici bir coğrafi farklılık ortaya koyuyor:
– Güney Sektör'de kiralık konutların yüzde 9,8'i yeni.
– Merkez Sektör'de bu oran yüzde 3,5.
– Kuzey Sektör'de ise yüzde 7,8.
Merkez Sektör'de 20.563 kiralık konut bulunuyor. Bu sayı Güney Sektör'de 11.808, Kuzey Sektör'de 7.750.
