Ülkenin önemli ticaret caddelerinde yer tutmak esnaf için giderek pahalılaşıyor. Talep dayanıklılığını koruyor, buna karşın boş dükkanların sayısı azaldığı için kiralar yeni zirvelere ulaşıyor.
Ayrıcalıklı konumlardaki boş dükkan oranı 2018'de yüzde 6,5'ten 2019'da yüzde 4'e geriledi.
Durumu gözler önüne seren veriler, PwC'nin Yunan gayrimenkul piyasasına ilişkin araştırmasında yer alıyor. Araştırma, perakendenin en üst konumları için aylık referans kira bedelini ele alıyor. Bu bedel 2025'te metrekare başına 310 euroya ulaştı ve 2018'e göre yüzde 12,7 arttı.
260 eurodan 310 euroya dükkan kiraları
Ancak bu yıllarda kiraların seyri sürekli artış yönünde olmadı. Tersine, pek çok dalgalanma yaşandı. PwC'nin çalışmasına dahil edilen Cushman & Wakefield verileri, aylık metrekare kirasının 2018'de 275 euro olduğunu, 2019'da ise 280 euroya çıktığını gösteriyor.
Kira 2020'de 260 euroya geriledi ve 2021'de de aynı seviyede kaldı. Ardından 2022'de yeniden 280 euroya döndü. O tarihten itibaren ardışık artışlar kaydediliyor: 2023'te 290 euro, 2024'te 300 euro ve 2025'te 310 euro.
Son yıllık artış yaklaşık yüzde 3,3'e karşılık geliyor. 2020 ve 2021'deki dip seviyelerle karşılaştırıldığında yükseliş yaklaşık yüzde 19,2'ye ulaşıyor. Bu rakamlar en üst düzey ticari konumlara ait; Atina'daki dükkanların ortalamasını yansıtmıyor.
Boş dükkanlar azalıyor
PwC'nin kullandığı Danos–BNP Paribas verilerine göre ayrıcalıklı konumlardaki boş mekan oranı 2018'de yüzde 6,5 iken 2019'da yüzde 4'e düştü. Oran 2021'e kadar aynı seviyede kaldı, 2022'de yüzde 3'e geriledi ve 2023'ten itibaren yüzde 2 seviyesinde.
İkincil konumlarda ise müsaitlik hâlâ daha yüksek, ancak bu da azalıyor. Boş dükkan oranı 2018'de yüzde 20 iken 2019'da yüzde 17'ye indi, 2020'de yüzde 18'e çıktı ve 2021'de bu seviyede kaldı. Oran 2022–2024 döneminde yüzde 15'e, 2025'te ise yüzde 13'e geriledi.
Kiralardaki artış, sınırlı müsaitlikle birlikte geliyor. 2025'te başkentin ayrıcalıklı konumlarındaki ticari alanların yalnızca yüzde 2'si boştu. İkincil konumlarda tablo belirgin biçimde farklı; aynı oran yüzde 13 oldu. Güçlü ticari konumlara duyulan tercih, kiracı adaylarının seçeneklerini sınırlı tutuyor.
Zincirler seçici davranıyor, alışveriş merkezleri güçleniyor
PwC, kiraların ayrıcalıklı ticaret caddelerinde ve baskın alışveriş merkezlerinde artmaya devam ettiğini saptıyor. Kaliteli gayrimenkul arzının sınırlı olması ise getirileri baskılıyor; yatırımcı ilgisi de en iyi mülklerde yoğunlaşmış durumda.
Bu hareketlilik, toplam satış alanının neredeyse sabit kalması ve hafif bir gerilemeyle yaşanıyor. Araştırmaya göre piyasa; seçici mağaza değişiklikleri, yeniden düzenlemeler ve hedefli geliştirmeler yoluyla ilerliyor. Öte yandan büyük oyuncular, ağlarını genişletmek için daha küçük işletmeleri satın alıyor.
Enflasyon, tüketicileri fiyat ve alışverişlerinin değeri konusunda daha dikkatli davranmaya itiyor.
Fiziksel mağaza ayakta kalmaya devam ediyor…
E-ticaretin büyümesine rağmen tüketici harcamaları, özellikle gıda ve ev ürünlerinde, hâlâ fiziksel mağazalara dayanıyor.
Enflasyon ise tüketicileri fiyat ve alışverişlerinin değeri konusunda daha temkinli kılıyor. İşletmeler için zorluk, artan ticari kira maliyetini müşteri çeken bir teklifle dengelemek. Yakınlık ve alışveriş deneyimi daha fazla önem kazanıyor.
