Yunanistan, Atina için yeni bir imaj yaratmak üzere hedge fonları, büyük yatırımcıları ve uluslararası girişimcileri çekmeye çalışıyor. Başlıca proje Ellinikon gelişimi ve bu proje başkentin sahil şeridini dönüştürmeyi hedefliyor. The Times haber veriyor.
Atina'nın güney banliyölerindeki geniş bir alanda, 2001 yılına kadar altı on yıl boyunca eski havaalanının bulunduğu yerde Riviera Tower gökyüzüne 200 metre ve 50 katla yükseliyor ve şehrin siluetini dönüştürüyor. Dubai'de olabilecek gökdelen, tamamlanması neredeyse bir on yıl sonra 9 bin konut, oteller, ofisler, perakende alanları, tıbbi tesisler, okullar ve bir marina içerecek olan büyük sahil Ellinikon projesinin parçası.
İlk sakinlerin önümüzdeki yaz taşınması bekleniyor.
"Avrupa'da şu anda devam eden en büyük kentsel dönüşüm projesine bir parça daha ekliyor, yarının dünün üstesinden gelmesinin zaferini işaret ediyor." Başbakan Kyriakos Miçotakis, bölgede bir spor parkının açılışında geçen hafta konuştu.
"Birçok kısıtlama ve atalet yılından sonra gerçek oluyor" diye ekledi.
Borç krizinden yeni bir yatırım ortamına
Athenian Riviera'daki Ellinikon, Yunanistan'ın son on yılda yaşadığı dikkat çekici dönüşümün sembolü haline geldi: Avrupa'nın "hasta adamı" olmaktan Avrupa Birliği'ndeki en hızlı büyüyen ekonomilerden biri olmaya.
Kamu maliyesindeki iyileşme, mali fazlalar ve borcun sürekli azalmasıyla birlikte ülkenin uluslararası piyasalardaki imajı değişti.
Aynı zamanda Atina, Milan ve hatta Dubai gibi şehirlerin izlediği yolu takip etmeyi hedefleyerek finans sektörü yöneticilerini, yatırımcıları ve büyük şirketleri çekmek için hedefli vergi teşvikleri kullanıyor.
Chris Rokos'un hamlesi ve hedge fon ilgisi
Milyarder hedge fon yöneticisi Chris Rokos'un vergi merkezini Yunanistan'a taşıma planladığına dair haberler yeni ilginin önemli bir göstergesi oldu.
Bloomberg Milyarderler Endeksi'ne göre serveti yaklaşık 4 milyar dolar olan ve İngiltere'nin en büyük vergi mükelleflerinden biri olarak kabul edilen Rokos'un, şirketi Rokos Capital Management (RCM) için Atina'da bir varlık kurmayı değerlendirdiği bildiriliyor.
Gelişme, varlıkları yönetiminde 90 milyar dolardan fazla olan ABD merkezli bir hedge fonu olan Millennium Management'ın da Yunan başkentine varlık kurmaya hazırlandığı haberinin ardından geldi.
Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanı Kyriakos Pierrakakis'in Londra'yı ziyaret etmesi bekleniyor. Varlığı, Yunanistan'ın özellikle hedge fon sektöründen yüksek net değere sahip bireyleri çekmeye çalıştığı yönündeki spekülasyonları körüklüyor.
Zenginleri Yunanistan'a çeken vergi teşvikleri
Yunanistan yatırımcıları ve yöneticileri çekmek için özel vergi rejimleri getirdi. Yeni kurallara göre vergi ikametgahını Yunanistan'a taşıyan yatırım profesyonelleri, performans bazlı ücret olarak aldıkları kâr payı olan carried interest üzerinden sadece yüzde 5 oranında vergilendirilebiliyor.
Rejime hak kazanmak için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekiyor. Bunların arasında faaliyete ilişkin Yunan şirket kuruluşunun Yunanistan'da yılda en az 3 milyon euro harcama yapması da bulunuyor.
Aynı zamanda 2020'den bu yana vergi ikametgahını Yunanistan'a taşıyan yabancı emekliler, toplam yabancı kaynaklı gelirleri üzerinden 15 yıla kadar yüzde 7 sabit vergi oranından yararlanabiliyor.
Altın Vize programı da yürürlükte kalmaya devam ediyor ve AB dışı vatandaşlara yatırımın yapıldığı bölge ve türüne bağlı olarak gayrimenkulde 250 bin euro ile 800 bin euro arasında yatırım yapmaları karşılığında ikamet izni sağlıyor.
Ellinikon uluslararası alıcılar için yeni bir üs olarak
Ellinikon'daki konut piyasası artan uluslararası ilgiyi yansıtıyor. Geliştirmenin konut bölümünün ticari direktörü Andreas Kampanellas'a göre alıcıların yaklaşık yüzde 50'si Yunan, yüzde 20'si Yunan diasporasından ve yüzde 30'u uluslararası alıcılar.
Genellikle çocuklu ailelerden oluşan İngiliz alıcılar ağırlıklı olarak finans sektöründen geliyor ya da uzaktan çalışabilecekleri bir yer arıyor.
"Vergi nedenleriyle taşınan insanlar var. Önce İspanya, Portekiz veya İtalya'yı düşünüyorlar, sonra Yunanistan'ı. Akla gelen ilk şey Ellinikon" dedi.
Krizden sonra Atina her zamankinden daha cazip
Başkent imajı bir önceki on yılla kıyaslandığında önemli ölçüde değişti.
1980'lerden beri ülkeyi ziyaret eden Alman Marshall Fonu'ndaki Yunanistan uzmanı Ian Lesser, krizin şehirde görünür bir iz bıraktığını belirtti. "Boş dükkanlar, terk edilmiş alanlar ve genel bir gerileme hissi vardı" dedi.
Bununla birlikte, son yıllarda büyümenin hızlandığını, ekonominin belirli sektörlerinin çok güçlü performans gösterdiğini ekledi.
Zengin müşteriler için ikamet ve vatandaşlık planlamasında uzmanlaşan Henley & Partners, Yunanistan'a taşınma ilgisinin önemli ölçüde arttığını ve ülkenin ikinci en popüler tercih haline geldiğini söylüyor.
Artışın önemli bir kısmı Türk vatandaşlarından geliyor ve Altın Vize başvurularının neredeyse üçte birini oluşturuyor.
"Yunanistan artık Milan ve Dubai gibi destinasyonları düşünen aynı uluslararası hareketli ailelerin ilgisi için giderek daha fazla rekabet ediyor" dedi Henley & Partners'ta kıdemli yönetici Mario Rafael.
