Yaklaşık 1.300 konuttan oluşan Ellinikon'un ilk konut satış etabı tamamlanmak üzere. 2026 sonuna kadar 50 ila 100 konut daha satışa çıkarılacak. Ardından 2027'de 100 ila 150 konut daha satışa sunulacak. İlk teslimlerin de 2027'nin ilk çeyreğinden itibaren başlaması bekleniyor.
Bu takvimi Lamda Development yönetimi, dokuz aylık sonuçlarına ilişkin analistlere yönelik bilgilendirme toplantısında açıkladı. Toplantıya Finans Direktörü Haris Goritsas ile Strateji ve Yatırımcı İlişkilerinden Sorumlu Baş Yetkili Apostolos Zafolias da katıldı.
Eylül sonu itibarıyla toplam değeri yaklaşık 2 milyar euro olan 1.065 konut piyasaya sunuldu. Bunların 315'i sahil cephesinde yer alıyor ve tamamı satıldı. Kalan 750 konut ise Little Athens mahallesinde bulunuyor. Eylül sonu itibarıyla projedeki 615 daire satılmış veya rezerve edilmiş durumda. Bu, toplamın yüzde 82'sine denk geliyor. Yönetime göre yeni konut lansmanlarının zamanlaması piyasa koşullarına bağlı olacak.
Lamda'nın finansal sonuç sunumuna göre şirket, halihazırda piyasaya sunulmuş konutlardan 2028-2029'a kadar 700 milyon euro daha tahsil etmeyi bekliyor. Bu tutarın 500 milyon eurosu imzalanmış satış ve alım sözleşmeleri ya da rezervasyon anlaşmaları ile güvence altında.
Konut gökdeleni Riviera Tower'a gelince, yönetim analistlere teslimlerin 2027 temmuzunda başlamasının planlandığını söyledi. Yönetim ayrıca projenin brüt kâr marjlarının grubun diğer konut projelerine kıyasla daha düşük olduğunu kabul etti.
Ellinikon'un toplam brüt kârı dokuz aylık dönemde 84,1 milyon eurodan 10,8 milyon euroya geriledi. Arsa satışlarından gelen katkının düşük olması da sonuçları olumsuz etkiledi.
Konut satışlarından elde edilen gelir yüzde 27 artarak 272,2 milyon euroya yükseldi. Bu gelirin yaklaşık 153 milyon euro'su Little Athens'ten, 119 milyon euro'su ise Riviera Tower'dan geldi.
Dokuz ayda binalara ve altyapıya yapılan harcama 415 milyon euroya ulaştı. Böylece projenin başlangıcından bu yana yapılan toplam harcama 1,405 milyar euroya çıktı. Lamda, Ellinikon'daki alışveriş merkezlerine yapılan yatırımlar hariç olmak üzere, 2026 sonuna kadar kümülatif sermaye harcamasının 1,6 milyar euroya ulaşmasını bekliyor.
Dokuz aylık harcamanın yaklaşık 338 milyon euroluk kısmı bina projelerine, 78 milyon euroluk kısmı ise altyapıya ayrıldı. Altyapı harcamaları esas olarak Poseidonos Bulvarı'nın yeraltı kesimini, yol ağını, elektrik ve telekomünikasyon tesisatını ile şebeke bağlantılarını kapsıyor.
2026'da önemli ilerleme kaydedilmesine rağmen altyapı işleri ve Riviera Tower hâlâ zorluklarla karşı karşıya. Öte yandan grubun kendi inşaat kolu tarafından geliştirilen konutların inşaatı planlandığı gibi ilerliyor.
Ellinikon'daki konut satışı ve kiralamalardan elde edilen kümülatif tahsilatın 2026 sonunda yaklaşık 2,1 milyar euroya ulaşması bekleniyor. Eylül sonunda bu rakam 1,85 milyar euroydu. Şirket tam yıl için yaklaşık 600 milyon euro tahsilat öngörüyor. Bu rakam, binalara ve altyapıya planlanan sermaye harcamasıyla büyük ölçüde uyumlu.
Eylül sonunda şirket, finansal sonuçlarına henüz yansıtılmamış nakit tahsilatlardan kaynaklanan 408 milyon euroluk ertelenmiş geliri de kaydetmişti.
2027'de tamamlanacak kilometre taşları
2027'de teslim edilmesi planlanan projeler arasında Riviera Galleria perakende kompleksi bulunuyor. İnşaatın ilk çeyrekte tamamlanması bekleniyor. Analistlere yapılan bilgilendirmeye göre hedef, resmi açılışı 2027 eylülünde yapmak.
İlk perakende birimi çoktan bir kiracıya teslim edildi. Riviera Galleria'nın toplam brüt kiralanabilir alanının yüzde 76'sı ve temel çalışmalarının sürdüğü Ellinikon AVM'nin yüzde 75'i için temel kiralama şartları üzerinde anlaşıldı.
Agios Kosmas Marina'nın yenilenmesinin de 2027'nin ilk yarısında tamamlanması bekleniyor. İşletmeye ise yaz aylarında başlanması hedefleniyor. Analist bilgilendirme toplantısında netleştirildiği üzere, yenilenen marinada yaklaşık 300 bağlama yeri olacak ve daha büyük tekneler de ağırlanabilecek.
Yönetim, marinanın Riviera Galleria ile birlikte işletilmesinin grubun gelirini ve operasyonel karlılığını artıracağını tahmin ediyor.
