Yunan Parlamentosu çarşamba günü, Olympiacos FC'nin ev sahibi stadyumunun modernizasyonuna çerçeve oluşturan yasayı onaylayarak Georgios Karaiskakis Stadyumu'nun yeniden inşası ve genişletilmesi yolunda önemli bir adım attı.
İlgili hükümlerin onaylanmasıyla önerilen yeniden geliştirme projesinin önü açıldı. Proje, yeni tribünler, bir çatı ve kapsamlı yardımcı tesislerle donatılmış, kapasitesi 52.000 seyirci olan modernize edilmiş bir stadyum öngörüyor.
Kapasite, tribünlerin yeniden düzenlenmesi ve yeni bir hafif çatının inşa edilmesiyle mevcut 33.500 koltuktan 52.000'e çıkarılacak. Yasa ayrıca belirli planlama ve yapılaşma parametrelerini belirliyor, spor ve ticari faaliyetlere imkân tanıyor ve en az 1.800 park yeri oluşturulmasını şart koşuyor.
Özellikle, Georgios Karaiskakis Stadyumu'nun modernizasyonu ve iyileştirilmesi için düzenleyici çerçeveyi belirleyen 83. madde şu hükümleri içeriyor:
1. Yapı koşulları ve kısıtlamalar
Stadyum tesislerinin modernizasyonu, iyileştirilmesi ve genişletilmesi için, 3207/2003 sayılı Kanun'un 7. maddesinin 5(a) fıkrasında (Hükümet Gazetesi 302) atıfta bulunulan topografik diyagramda gösterildiği şekilde aşağıdaki yapı koşulları ve kısıtlamalar uygulanacak:
a) Stadyumun batı tarafındaki yapının azami yüksekliği 35 metre olacak.
b) Stadyumun kuzeydoğu, güneydoğu, güneybatı ve kuzeybatı taraflarındaki yeni tribünlerin en üst noktasının azami yüksekliği 37 metre olacak.
c) Stadyumun kuzey, güney, doğu ve batı taraflarındaki yeni tribünlerin en üst noktasının azami yüksekliği 45 metre olacak.
d) Yeni hafif çatının azami yüksekliği, stadyumun yeni çevre hattındaki tüm noktalardan ölçüldüğünde 52 metre olacak. Stadyum içinde ise, yükseklik oyun sahası seviyesinden ölçüldüğünde çatı 58 metreyi geçmeyecek.
e) İzin verilen azami taban alanı oranı 0,75 olacak.
f) İzin verilen azami yapılaşma oranı yüzde 60 olacak.
Stadyumun ve gerekli yardımcı tesislerinin inşası, yeniden inşası, genişletilmesi ve iyileştirilmesi için, mevcut imar düzenlemelerinin istisnası olarak bina hattı sokak hattıyla çakışabilecek. Bunun için bölgenin onaylı imar planında önceden değişiklik yapılması gerekmeyecek. Bu hüküm yalnızca yukarıda sayılan amaçlar için geçerli olacak; onaylı sokak hatlarının, kamusal alanların ve yol ağının güvenli işleyişinin etkilenmemesi ve diğer tüm yasal şartların yerine getirilmesi koşulu aranacak.
Bu hizalama, ilgili onay veya ruhsat kararına eklenen yapılaşma alanı diyagramında gösterilecek. Bu işlem yalnızca bu hükmün amacıyla yapılacak ve imar planında önceden değişiklik gerektirmeyecek.
2. İzin verilen kullanımlar
Yukarıda belirtilen Georgios Karaiskakis Stadyumu'ndaki azami taban alanı oranının en az yüzde 65'i yalnızca spor amaçlı kullanımlara ayrılmak zorunda.
Kalan yüzde 35 ise şu amaçlara ayrılabilecek:
a) Yardımcı kullanımlar: Medya tesisleri, sporcular için dinlenme ve yemek alanları, eğitim tesisleri, oyun alanları, kulüp salonları, ofisler, engelli ve hareket kısıtlılığı olan kişiler için tedavi ve destek tesisleri, spor yaralanmalarının rehabilitasyonu ve fiziksel performansın optimize edilmesine yönelik tesisler ile özel bakım, kinezyoterapi ve fizyoterapi hizmeti veren merkezler. Müzeler, spor kulübü tesisleri ve spor kulübü sergileri dahil çok amaçlı kültürel tesislere de izin verilecek.
b) Ticari kullanımlar: Spor malzemeleri mağazaları, ikram noktaları ve karma gıda marketleri, yiyecek-içecek işletmeleri, hazır yemek ve gıdaların hazırlanması, paketlenmesi ve depolanması tesisleri, her türlü yemek hizmeti, perakende mağazaları ile eğlence ve dinlenme tesisleri.
Stadyum alanı içindeki binalar veya parseller park tesisi olarak da kullanılabilecek.
Stadyumun park tesislerinin toplam kapasitesi en az 1.800 park yeri olmak zorunda.
4. Çevresel onay
Georgios Karaiskakis Stadyumu'nun modernizasyonu, iyileştirilmesi ve genişletilmesi ile park tesislerinin inşası ve genişletilmesi için Çevre ve Enerji Bakanı ile Kültür Bakanı ortak bir karar çıkaracak. Karar, trafik yönetimi çalışmasının hazırlanmasından ve onayın değiştirilmesi ve güncellenmesi için ilgili dosyanın sunulmasından sonra, mevcut çevresel koşullar onayını güncelleyecek.
5. Yapı ruhsatları
Georgios Karaiskakis Stadyumu'nun modernizasyonu, iyileştirilmesi ve genişletilmesi için gerekli yapı ruhsatlarını Pire Belediyesi Yapı Müdürlüğü verecek.
6. Bitişik parsellerin entegrasyonu
Tek bir yapı ruhsatı veya ruhsat revizyonu verilebilecek. Stadyum tesisleri, bitişik parsellerle doğrudan ya da üçüncü bir parsel üzerinden dolaylı olarak işlevsel biçimde entegre edilebilecek.
Parseller, onaylı imar planının 53 numaralı yapı bloğu içinde yer almalı. Kullanım hakkı ise Pire merkezli Olympiacos Taraftarlar Derneği'ne ya da derneğin tesislerle ilgili hak ve yükümlülüklerini devrettiği üçüncü bir tarafa kiralanmış veya tahsis edilmiş olmalı. Bu düzenlemede şu koşullar aranacak:
a) Kira veya imtiyaz sözleşmesi, mülk sahiplerinin düzenlemeye onayını belirtecek. Sözleşmede bu açıkça yer almıyorsa onay yazılı olarak sağlanacak.
b) Her parsel için geçerli imar ve yapılaşma parametrelerine uyulacak.
