Yunanistan'da 1929 yılında çıkarılan ve o dönemde sayılı olan apartman binalarını düzenleyen kat mülkiyeti yasası, neredeyse bir asırdır yürürlükte. Bugün milyonlarca konutu kapsayan bu yasal çerçeve, artık milyonlarca gayrimenkul sahibi için büyük ve çoğu zaman çözümsüz sorunlar yaratıyor.
Apartman sakinlerinin bir türlü üzerinde anlaşamadığı yönetim planları, en basit tadilatlar için bile gereken oy birliği şartı veya birden fazla hissedarı olan ve anlaşmazlık nedeniyle atıl duran milyonlarca bina... Kat mülkiyeti anlaşmazlıkları, Yunanistan'da mahkemelerin en büyük iş yükünü oluşturur hale gelirken, gayrimenkul değer kaybına ve konut sıkıntısına yol açıyor.
Köklü Bir Yasal Reform Geliyor
Adalet Bakanlığı, on yıllar sonra ilk kez kat mülkiyeti yasasında köklü bir değişikliğe hazırlanıyor. Tasarının odağında birkaç önemli değişiklik bulunuyor.
Bunlar arasında en dikkat çekeni, apartmanlarda karar almak için gereken oy oranlarının yeniden düzenlenmesi. Mevcut sistemde neredeyse tam oy birliği arandığı için birçok konuda sakinler anlaşamıyor ve çözüm için mahkemeye başvurmak zorunda kalıyor. Yeni düzenlemeyle bu sorunun önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Tasarı ayrıca, ortak mülkiyetli taşınmazların anlamlı bir şekilde bölünebilmesine de olanak tanıyacak. Böylece atıl duran gayrimenkullerin verimli hale getirilmesi hedefleniyor. Büyük daireler daha küçük bağımsız bölümlere ayrılabilecek, böylece mal sahipleri mülklerini daha etkin kullanabilecek.
Kısa Dönem Kiralamaya Yeni Düzenleme
Yeni hükümler, şu anda neredeyse hiçbir düzenlemeye tabi olmayan kısa dönem kiralama (Airbnb) sektörünü de kapsayacak. Bazı binalarda bu tür kiralamalara izin verilirken bazılarında verilmemesi, sakinleri sık sık mahkemelere düşürüyor. Tasarı, bu alandaki belirsizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Bunun yanı sıra, apartman sakinlerinin aidatlarını ödememesi gibi yaygın sorunlara da çözüm getirilecek. Yöneticilerin yetkileri genişletilerek pek çok konuda daha net kurallar belirlenecek.
Adalet Bakanı Yorgos Floridis ve Adalet Bakan Yardımcısı Yannis Bugas, tasarının ana hatlarını sunarken, hedeflerinin mevcut karmaşık ve anlaşmazlık yaratan kurallar dizisini esnek, net ve modern bir yasal çerçeveyle değiştirmek olduğunu söyledi. Bakan Floridis, bu yeni düzenlemenin uyuşmazlıkları çözmesi, gayrimenkullerin daha iyi kullanılmasını teşvik etmesi ve ailelerin apartman binalarında sorunsuz bir şekilde bir arada yaşamasına yardımcı olması gerektiğini vurguladı.
Floridis, 97 yıl içinde apartman mülkiyeti kurallarında tam 1.116 yasama değişikliği ve müdahalesi yapıldığını, bunun mahkemelere muazzam bir yük bindirdiğini belirtti. Uygulamada mahkemelerin, özellikle de Yargıtay'ın (Areios Pagos), adeta içtihatlarla yasama faaliyeti yürüttüğüne dikkat çekti.
Floridis, bu gayrimenkul hukuku değişikliklerini ilk olarak Mayıs ayında Delfi'de düzenlenen Yunanistan Barolar Birliği başkanları genel kurulunda sinyalini vermişti.
Adalet Bakan Yardımcısı Yannis Bugas ise yeni hükümlerin anayasal güvencelere ve mülkiyet hakkını koruyan Avrupa kurallarına tamamen saygılı olacağını vurguladı.
Özel bir uzmanlar komisyonu şimdi tasarıyı detaylı bir şekilde hazırlayacak. Tasarının nihai halinin Eylül ayına kadar tamamlanması bekleniyor.
