Yunanistan'da kısa süreli kiralama piyasası ekim ayında iki basamaklı fiyat artışı kaydetti. Ancak aynı dönemde talep ve doluluk oranında gerileme yaşandı. Bu tabloyu, kısa süreli kiralama verilerini izleyen AirDNA'nın aylık raporu ortaya koyuyor.
Rapora göre bu görünüm, adalarda turistik hareketliliğin zayıfladığını gösteriyor. Buna karşılık Atina'da doluluk yüksek seviyelerde kaldı.
AirDNA araştırması ne gösteriyor?
Yunanistan'da ortalama günlük fiyat (ADR) yüzde 13,3 artarak 128,16 euroya çıktı. Bu artış, Avrupa genelindeki yüzde 8,8'lik artışın oldukça üzerinde. Söz konusu artış, Avrupa'nın en önemli 20 kısa süreli kiralama piyasası arasındaki en büyük artışlardan biri.
Ancak gece konaklamaları yüzde 10,1 azaldı. Doluluk da 3,3 puan düşerek yüzde 49,1'e geriledi. Talep azalmasına rağmen mevcut gece başına gelir (RevPAR) yüzde 6,3 artarak 62,97 euro oldu. Bunda daha yüksek fiyatların payı var.
Adalarda belirgin doluluk kaybı
Talepteki gerileme, popüler ada destinasyonlarında özellikle hissedildi. AirDNA'ya göre Mikonos'ta doluluk 9,1 puan, Milos'ta 8,9 puan, Zakintos'ta ise 7,7 puan düştü.
Mikonos örneği dikkat çekici. Orada ortalama günlük fiyat yüzde 33,2 arttı, buna rağmen gece konaklamaları yüzde 37,7 azaldı.
Analize göre bu gelişme, turizm sezonunun sona ermesi ve düşük fiyatlı rezervasyonların piyasadan çekilmesiyle bağlantılı. Bu durum, hâlâ faaliyette olan konaklama yerlerinin ortalama fiyatını yukarı çekiyor.
Atina'da tablo farklıydı. Doluluk yüzde 72,1'de sabit kaldı. Mevcut konaklama arzı yüzde 6,5 azaldı ve talepteki düşüşle birlikte doluluğun korunmasına katkı sağladı.
Fiyat artışları nerede yoğunlaşıyor?
Aynı konaklama yerlerindeki fiyat değişimini ölçen Repeat Rent Index (RRI) endeksi de dikkat çekici veriler sunuyor. Bu endeks, arz bileşimindeki değişikliklerin etkisini sınırlandırıyor.
Yunanistan'da RRI yüzde 8,2 arttı. Buna karşılık toplam ortalama günlük fiyat yüzde 13,3 yükseldi.
Aradaki 5,1 puanlık fark, fiyat artışının yalnızca mevcut konaklama yerlerindeki zamlardan kaynaklanmadığını gösteriyor. Gerçekleşen gecelemelerde daha pahalı mülklerin payının artması da etkili oldu.
Yunanistan ve Hırvatistan, ortalama fiyatta aynı yüzde 13,3'lük artışı kaydetti. Bu oran Avrupa ortalamasının önemli ölçüde üzerinde.
Avrupa genelinde kullanılabilir ilan sayısı 3,79 milyona ulaştı. Gece konaklamaları yüzde 1,7 azalarak 38,5 milyona geriledi. Doluluk oranı ise yüzde 54,3 oldu.
AirDNA'nın değerlendirmesine göre Yunan verileri, güçlü bir fiyatlama dinamiğini koruyan ama Avrupa ortalamasından daha büyük mevsimsel talep düşüşüyle karşılaşan bir piyasaya işaret ediyor. Bu durum özellikle ada destinasyonlarında kendini gösteriyor.
