Yunanistan'daki kısa süreli kiralama piyasası, Airbnb benzeri segment, 2026 ekiminde fiyatlarda iki haneli artış kaydetti. Ancak talep ve doluluk keskin biçimde düştü. Bilgiler AirDNA'nın aylık raporundan geliyor.
Rakamlar, adalardaki turist hareketliliğinin azaldığına işaret ediyor. Atina bu tabloda istisna oluşturuyor: Orada doluluk yüksek kaldı.
Yunanistan'da ortalama günlük fiyat (ADR) yüzde 13,3 artarak 128,16 euroya çıktı. Avrupa genelindeki artış ise yüzde 8,8 oldu. Yunanistan, Avrupa'nın en büyük 20 kısa süreli kiralama piyasası arasındaki en sert artışlardan birini yaşadı.
Talep ters yönde hareket etti. Rezervasyonu yapılan gece sayısı yüzde 10,1 düştü, doluluk ise 3,3 puan gerileyerek yüzde 49,1'e indi. Yüksek fiyatlar yine de mevcut kiralık birim başına geliri (RevPAR) yüzde 6,3 artırarak 62,97 euroya taşıdı.
Adalarda doluluk en çok düştü
Talep düşüşü en çok popüler ada destinasyonlarında görüldü. AirDNA'ya göre doluluk Mikonos'ta 9,1 puan, Milos'ta 8,9 puan ve Zakintos'ta 7,7 puan geriledi.
Mikonos öne çıkıyor. Rezervasyonu yapılan gece sayısı yüzde 37,7 düşerken, ortalama günlük fiyat yüzde 33,2 arttı.
Analiz bu durumu turizm sezonunun sonuyla ilişkilendiriyor. Sezon bittiğinde daha düşük fiyatlı ilanlar piyasadan çekiliyor ve bu da faaliyette kalan mülklerin ortalama fiyatını yükseltiyor.
Atina ise çok farklı bir tablo çizdi: Doluluk yüzde 72,1 seviyesinde sabit kaldı. Oradaki arz yüzde 6,5 daraldı. Bu daralma talepteki gelişmeyle paralel gittiği için doluluk dengede kaldı.
Fiyatların gerçekten yükseldiği yerler
Tekrarlayan Kira Endeksi (RRI) daha ayrıntılı bir tablo sunuyor. Endeks, aynı mülklerdeki fiyat değişimlerini zaman içinde izliyor. Böylece piyasadaki ilan karışımındaki değişimlerin sonuç üzerindeki etkisi azalıyor.
Yunanistan'da bu endeks yüzde 8,2 arttı. Ortalama günlük fiyattaki artış ise yüzde 13,3 oldu.
Aradaki 5,1 puanlık fark, mevcut mülklerin fiyatlarını artırmasının fiyat artışının yalnızca bir bölümünü açıkladığı anlamına geliyor. Geri kalanı, rezervasyonu gerçekleşen gecelerde daha pahalı mülklerin payının büyümesinden kaynaklandı.
Yunanistan ve Hırvatistan, ortalama günlük fiyatta aynı yüzde 13,3'lük artışı kaydetti. Bu oran Avrupa ortalamasının çok üzerinde.
AirDNA, Yunanistan verilerinin güçlü bir fiyatlandırma gücüne sahip bir piyasaya işaret ettiğini belirtiyor. Ancak aynı piyasada, özellikle ada destinasyonlarında, Avrupa ortalamasından daha büyük bir mevsimsel talep düşüşü yaşandığı da ortaya çıkıyor.
