Yunanistan'da kiralık konut piyasası giderek daralıyor. Artan konut maliyetleri, ülkenin en büyük ekonomik ve toplumsal sorunlarından birini daha da derinleştiriyor.
Liberal Çalışmalar Merkezi'nin (KEFiM) araştırmasına göre, kiralardaki hızlı yükselişin temel nedeni konut arzı ile talebi arasındaki süregelen dengesizlik. Yeni piyasa verileri de fiyatların hem Atina'da hem de Selanik'te tırmanmaya devam ettiğini gösteriyor.
Eurostat verilerine göre, Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,1 artarken, kiralar yüzde 3 yükseldi. Yunanistan, yıllık bazda yüzde 5'lik kira artışıyla AB'de en yüksek artışın yaşandığı üç ülke arasında yer aldı. Bu alanda Hırvatistan yüzde 21,9 ve Bulgaristan yüzde 6,4 ile Yunanistan'ın önünde yer aldı.
Kira Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
Emlak platformu Spitogatos'un verilerine göre, 2026'nın ikinci çeyreğinde ülke genelinde ortalama kira fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 arttı. Bu oran, geçen yıl kaydedilen yüzde 7,2'lik yıllık artışa kıyasla daha yavaş bir tempo olsa da kiralardaki yükseliş eğilimi devam ediyor.
Spitogatos'un verileri bölgesel bazda önemli farklılıklar ortaya koyuyor. Atina'nın güney banliyöleri, ortalama 14,6 avro/metrekare ile ülkenin en pahalı kiralık bölgesi olmayı sürdürüyor. Onu 13,4 avro/metrekare ile Atina'nın kuzey banliyöleri ve 13,1 avro/metrekare ile Atina şehir merkezi takip ediyor. Selanik'te ise ortalama kira fiyatı 10,8 avro/metrekare olarak kaydedildi.
En hızlı kira artışı ise yüzde 13,1 ile Mora Yarımadası'nda görüldü. Onu yüzde 9,9 ile Teselya ve yüzde 9,3 ile Orta Yunanistan izledi. Atina'nın güney banliyölerinde kiralar yıllık bazda yüzde 5,5, kuzey banliyölerinde yüzde 4,3 ve şehir merkezinde yüzde 3,1 arttı.
KEFiM araştırması, kira artışının yalnızca konut talebindeki yükselişten değil, aynı zamanda kısa vadeli kiralama platformlarının (Airbnb gibi) yaygınlaşmasıyla konut arzının daralmasından da kaynaklandığını belirtiyor. Raporda, özellikle turistik bölgelerde ev sahiplerinin uzun vadeli kiracılar yerine kısa vadeli kiralamayı tercih etmesinin piyasayı daha da gerdiği vurgulanıyor.
Uzmanlar, konut krizinin çözümü için acil önlemler alınması gerektiğini belirtiyor. KEFiM, sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi, kısa vadeli kiralamalara yönelik düzenlemelerin sıkılaştırılması ve yeni konut inşaatlarının teşvik edilmesi çağrısında bulunuyor.
