Atina Belediye Başkanı Haris Dukas, belediyenin bazı bölgelerde yeni kısa dönemli kiralama izinlerini askıya alma kararının meyvelerini vermeye başladığını söyledi. Dukas, bu adımın şehrin en çok ziyaret edilen mahallelerinde Airbnb tarzı konaklamaların yayılmasını yavaşlatmaya yardımcı olduğunu belirtti.
Salı günü konuşan Dukas, belediyenin Sürdürülebilir Turizm Gözlemevi tarafından hazırlanan yeni bir araştırmaya atıfta bulunarak, verilerin şehrin Turizm Taşıma Kapasitesi Çalışması'nın sonuçlarını desteklediğini ifade etti.
“En son verilere göre, uygulandığı bölgelerde yeni kısa dönemli kiralama izinlerinin askıya alınması işe yarıyor gibi görünüyor” dedi.
Başkan, turizmin Atina ekonomisi için hayati önem taşıdığını ancak yerleşim alanlarını korumanın da aynı derecede önemli olduğunu vurguladı. Dukas, “Atina'nın turizme ihtiyacı var, ancak aynı zamanda sakinleri için canlı kalan mahallelere de ihtiyacı var” diye konuştu. Belediye sınırları içindeki tüm turist yataklarının %60'ının, tarihi merkezin büyük bölümünü kapsayan 1. Belediye Bölgesi'nde yoğunlaştığına dikkat çeken Dukas, “Bu tek başına tüm bölgelere aynı şekilde davranamayacağımızı gösteriyor” dedi.
Belediyeye göre, izin dondurmasının uygulandığı bölgelerde kısa dönemli kiralamaların yıllık büyüme oranı 2024-2025 döneminde %1,7 ile %5,4 arasına geriledi. Oysa önlem yürürlüğe girmeden önceki 2023-2024 döneminde bu oran %18-20 seviyesindeydi.
Belediye, “Veriler, önlemin kısa dönemli kiralamaların daha fazla yayılmasını yavaşlatmak için bir mekanizma olarak işe yaradığına dair ilk işaret” değerlendirmesini yaptı. Ancak mevcut stokun aktif kalmaya devam ettiğini belirten belediye, “turist baskısı henüz azalmadan istikrar kazanıyor” ifadesini kullandı.
Güçlü genel turizm büyümesi
2018-2025 dönemini kapsayan araştırma, pandemi sonrası güçlü bir toparlanmaya işaret ediyor. 2025 yılında Atina Belediyesi'nde 19.071 turistik konaklama birimi kaydedildi; 2018'de bu sayı 14.288'di. Mevcut turist yatak sayısı 105.000'i aşarak %24,3 oranında arttı.
Airbnb tarzı kiralamalar 2025'te 18.769 birime ulaştı; bu, 2018'e göre %33,5, 2021'e göre ise yaklaşık %60 artış anlamına geliyor. Aynı dönemde otel sayısı %29,1 arttı.
Kişi başına düşen geceleme sayısı neredeyse üç katına çıkarak %183,7 oranında yükselirken, kişi başına düşen turist sayısı %142,2 arttı.
Belediye, “Bu rakamlar, Atina mahallelerindeki turist faaliyetinin, mevcut konaklama kapasitesindeki artıştan çok daha yüksek bir oranda arttığını gösteriyor” diyerek, konut, altyapı ve günlük yaşam üzerindeki etkilerin sürekli izlenmesi gerektiğinin altını çizdi.
Daha geniş düzenleme ve ziyaretçi sayıları
Bu bulgular, Yunanistan'ın kısa dönemli kiralamalara ilişkin kuralları sıkılaştırmaya devam ettiği bir dönemde geldi. 5170/2025 sayılı Yasaya göre, uyumsuz mülkler otomatik olarak ulusal kayıttan siliniyor ve çevrimiçi platformlardan kaldırılıyor.
Atina geçen yıl yaklaşık 8,7 milyon uluslararası ziyaretçi ağırladı; bunların çoğunluğu Mayıs-Eylül ayları arasında geldi. Geniş metropolitan alanın nüfusu ise yaklaşık 3,8 milyon.
Dukas, başkentin ağır bir turizm yükü taşıdığını ancak gelirlerin yalnızca sınırlı bir kısmını aldığını, bu gelirlerin büyük ölçüde merkezi hükümete aktığını savundu. Yunanistan'da yerel yönetimlerin devlet bütçesinden yalnızca %2,7 pay aldığına dikkat çekti.
