Attika'da konut fiyatları güçlü yükselişini sürdürüyor
Yunanistan Merkez Bankası'na göre Attika'da konut fiyatları henüz zirve yapmadı ve 2026'da da yükselmeye devam etmesi bekleniyor.
Blupeak Estate Analytics'in Ierax Analytics tarafından yürütülen yeni araştırmasına göre Yunanistan'ın konut piyasası geniş ölçüde pahalı ve şeffaflıktan yoksun olarak algılanıyor. Araştırma 25-35 yaş ve 36-55 yaş olmak üzere iki yaş grubundaki konut koşulları ve algılarını inceliyor ve konut maliyetlerinin giderek kuşaklararası bir sorun haline geldiğini ortaya koyuyor. Genç yetişkinler güçlü mali baskı ve bağımsız yaşamda zorluk yaşarken, yaşlı haneler yeni konut ihtiyaçları ve değişen ekonomik ortamla başa çıkıyor.
Her iki yaş grubunda da katılımcılar gayrimenkul piyasasına duyulan güvenin sınırlı olduğunu ifade ediyor; birçoğu opak veya beyan edilmemiş uygulamaların konut fiyatlarını etkilediğine inanıyor.
Konut sıkıntıları kuşaklar arasında yayılıyor
Araştırma konut sorununun Yunanistan'daki farklı kuşakları farklı şekillerde etkilediğini vurguluyor.
Genç yetişkinler bağımsız hane kurmaya çalışırken önemli engellerle karşılaşıyor; yaşlı kuşaklar daha yüksek ev sahipliği oranlarına rağmen taşınma ihtiyacı veya değişen mali koşullara yanıt olarak evlerini yükseltme gibi zorluklarla giderek daha fazla yüzleşiyor.
Aynı zamanda konut piyasasının şeffaflıktan yoksun olduğu algısı yaygın. Birçok katılımcı yetersiz denetimin gayri resmi veya opak uygulamaların konut fiyatlarını şekillendirmesine izin verdiğine inanıyor.
Araştırmaya göre kuşaklar arasında paylaşılan bu algı, konut sektöründe şeffaflık ve denetimi iyileştirmeye yönelik politika önlemlerine yönelik daha geniş toplumsal desteği oluşturdu.
Ulusal Tapu Siciline Destek
Bu bağlamda katılımcılar şeffaflığı artırmaya yönelik kurumsal araçlara kayda değer destek gösteriyor.
Her iki yaş grubu da birleşik ulusal Mülkiyet Sicilinin oluşturulmasına ve gayrimenkul verilerini daha iyi kaydetmeye ve izlemeye yarayabilecek dijital platformlara olumlu yaklaşıyor.
Araştırmacılar bu yanıtın hem kamuoyunun hem de piyasanın konut sektöründe şeffaflığı ve güveni güçlendirmeyi amaçlayan reformlara hazır olabileceğini gösterdiğini söylüyor.
Genç Yunanlılar bağımsız yaşamda zorlanıyor
25-35 yaş arası yetişkinler arasında kirada oturmak en yaygın konut düzeni haline geldi. Katılımcıların neredeyse yarısı evini kiraladığını söylerken, biraz üzerinde dörtte biri sahip olduğu mülkte yaşıyor. Genç yetişkinlerin önemli bir bölümü aile desteğine güvenmeye devam ediyor; birçoğu hâlâ ebeveynleriyle yaşıyor ya da başkasının evinde misafir olarak kalıyor; bu durum konut bağımsızlığı sağlama zorluğunu gözler önüne seriyor.
Baskı özellikle bazı bölgelerde güçlü. Kiralama oranları Yunanistan adalarında yüzde 60'a, büyük kent merkezlerinde yüzde 52'ye ulaşıyor.
Konut güvensizliği de açık. Genç katılımcıların 10'dan fazlası 4'ü mevcut konut durumlarıyla ilgili az ya da hiç güvende hissetmediklerini söylüyor; benzer bir kesim önümüzdeki iki yıl içinde evlerinde kalıp kalamayacakları konusunda belirsizlik ifade ediyor. Aynı zamanda katılımcıların yüzde 62'si konut maliyetlerini sınırda yönetilebilir ya da sürdürülemez olarak tanımlıyor.
Bu yaş grubunda da piyasa şeffaflığı endişeleri yaygın; katılımcıların yüzde 71'i konut piyasasını yalnızca biraz şeffaf ya da hiç şeffaf değil olarak tanımlıyor. Yarısından fazlası birleşik Mülkiyet Sicilinin şeffaflığı iyileştirmeye yardımcı olabileceğine inanıyor.
Konut maliyetleri yaşlı haneleri zorluyor
36-55 yaş arası Yunanlılar için konut baskıları önemli olmaya devam ediyor.
Bu grupta aylık net gelirin ortalama yüzde 34'ü konut giderlerine gidiyor ve tipik aylık tutar 443 euro'ya ulaşıyor. Bazı katılımcılar artık konut maliyeti ödemediklerini söylese de, önemli bir hane kesimi gelirinin önemli bir bölümünü konuta ayırmaya devam ediyor.
Şeffaflık algıları bu yaş grubunda da özellikle olumsuz. Büyük bir çoğunluk konut piyasasının şeffaflıktan yoksun olduğuna inanıyor ve birçoğu etkili denetim eksikliğini doğrudan konut fiyatlarının oluşum şekliyle ilişkilendiriyor.
Kurumsal reform desteği güçlü. Katılımcıların 10'dan 7'si birleşik kamu Mülkiyet Sicilinin oluşturulmasını olumlu karşılıyor; bu durum Yunanistan'ın konut sorunlarını ele almada şeffaflığa verilen önemin altını çiziyor.
