Yunanistan, Avrupa ve ABD'den gelen emekliler için yılın büyük bir bölümünü geçirebilecekleri, kendilerine göre daha uygun maliyetli ve vergi teşvikleri sunan bir destinasyon haline geliyor. Elxis – At Home in Greece verilerine göre, yabancı alıcıların yüzde 30,8'i ülkede kalıcı olarak veya yılın büyük bir bölümünde yaşamak niyetinde.
Yurt dışı satın alma trendlerini ortaya koyan bu analiz, yalnızca Yunan gayrimenkul piyasasının artan cazibesini değil, aynı zamanda son yıllarda emekliler için yürürlüğe konan vergi teşvik programının da etkilerini gözler önüne seriyor. Elxis Hukuk İşleri Başkanı Yorgos Gavriilidis, konuyla ilgili değerlendirmesinde şunları söyledi: “Bu oldukça önemli bir pay ve son derece olumlu bir eğilim; çünkü bu alıcıların yaptığı yatırımlar yüksek katma değer taşıyor. Yatırımlar sadece gayrimenkulün satın alınmasıyla sınırlı kalmıyor. Bu alıcılar, yeni birer sakin olarak yerel ekonomiye katkı sağlamaya devam ediyor.”
Gavriilidis'e göre bu durum, alıcıların yüzde 71,7'sinin yeni inşa edilmiş müstakil evleri tercih etmesini açıklarken, sadece yüzde 17,2'sinin apartman dairelerine yöneldiğini gösteriyor. Alıcıların ortalama bütçesi ise 320 bin ile 340 bin euro arasında değişiyor. Bu bütçe, alıcılara diğer Güney Avrupa ülkelerine kıyasla genellikle bahçeli, havuzlu ve deniz manzaralı çok daha iyi bir konut imkanı sunuyor.
Talebin en yoğun geldiği ülkeler ABD, Hollanda, Almanya ve İngiltere olurken, Avustralyalı (başta Rum asıllı Avustralyalılar) alıcılardaki talep bu yıl iki katına çıktı. Bölgesel tercihlerde ise İngiltere'den gelenler İyon Adaları'nı tercih etse de, genel sıralamada yüzde 42,9 ile Girit ilk sırada yer alıyor. Girit'i yüzde 22,9 ile Mora Yarımadası ve yüzde 12,7 ile İyon Adaları takip ediyor.
Yunanistan'ın bu cazibesinde iklim ve yaşam kalitesinin yanı sıra yaşam maliyetlerinin de büyük payı var. Toplam yaşam maliyeti ABD'ye kıyasla yüzde 30-50, Batı ve Kuzey Avrupa'ya kıyasla ise yüzde 20-30 daha düşük. Ayrıca, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalanan ülkelerin vatandaşları için vergi matrahlarını Yunanistan'a taşıyan ve yılda en az 183 gün ikamet eden emeklilere yüzde 7 gelir vergisi oranı uygulanıyor.
Tüm bu faktörler, Yunanistan'ı Küresel Emeklilik Endeksi'nde Panama ve Kosta Rika'nın önünde geçerek “Dünyanın En İyi Emeklilik Cenneti” yapıyor.
