Yunanistan, AB dışından gelen yabancı alıcılar için emlak transfer vergisini yüzde 3'ten yüzde 15'e çıkararak neredeyse beş kat artırmayı planlıyor. Temmuz 2027'den itibaren yürürlüğe girmesi hedeflenen bu düzenleme, Yunanistan'ın mevcut muafiyetleri dışında kalan üçüncü ülke vatandaşlarının karşılaşacağı giriş maliyetini ciddi şekilde yükseltecek.
Yunan hükümeti, konut piyasasındaki baskıyı hafifletmek ve yerel halkın ev alma rekabetindeki gücünü artırmak amacıyla Avrupalı olmayan birçok alıcı için konut alım maliyetlerini önemli ölçüde yükseltmeye hazırlanıyor.
Yunanistan Başbakanı Kiriakos Miçotakis, bu önlemi Selanik Uluslararası Fuarı'nda duyurdu. Söz konusu düzenleme, 2,2 milyar euroluk daha geniş bir ekonomik ve konut paketinin parçası olarak açıklandı.
Yeni çerçeve kapsamında, üçüncü ülke vatandaşlarının yapacağı uygun konut alımlarında uygulanan emlak transfer vergisi yüzde 3'ten yüzde 15'e yükselecek. Bu durum, etkilenecek uluslararası alıcılar için önemli bir ek maliyet yaratması anlamına geliyor.
Bu hamle, Yunanistan'ın yabancı konut yatırımlarına yaklaşımında büyük bir değişimi temsil ediyor. Yıllarca nispeten uygun fiyatlı gayrimenkuller, güçlü turizm, yaşam tarzı cazibesi ve oturum teşvikleri sayesinde dünyanın dört bir yanından alıcı çeken ülke, şimdi farklı bir politika izlemeye başlıyor.
Avustralyalı gayrimenkul yorumcusu ve müzayede uzmanı Tom Panos, bu duyurunun potansiyel Avustralyalı alıcılar için ciddi bir uyarı niteliği taşıdığını belirtiyor.
Panos, Instagram'dan yaptığı paylaşımda, "Yunanistan yabancı gayrimenkul alıcılarına bir mesaj veriyor ve Avustralyalıların şu anda çok dikkatli olması gerekiyor" dedi.
"Bu küçük bir ayarlama değil. Hükümet, yabancı alıcıların önüne ciddi bir hız kesici koyuyor" diyerek sözlerini sürdürdü.
Bu durumun finansal sonuçları oldukça büyük olabilir.
Mevcut yüzde 3'lük ve önerilen yüzde 15'lik oranlar hesaplandığında, 500 bin euroluk bir konut alımı mevcut oranda yaklaşık 15 bin euro transfer vergisine tabi tutulurken, yeni yüzde 15'lik oranda bu tutar 75 bin euroya çıkacak.
800 bin euroluk bir mülkte ise eşdeğer vergi yaklaşık 24 bin eurodan 120 bin euroya yükselecek.
Tom Panos, uygulamanın detaylarına ilişkin önemli konuların henüz netleşmediği uyarısında bulunsa da, politikanın yönünün açık olduğunu vurguladı.
"Bu çok net; Yunanistan, yerel Yunan halkının konut rekabetini kolaylaştırmak isterken, Avrupa dışından gelen yabancı alıcılar için maliyetleri artırmak istiyor" diyen Panos, "Açıkçası bu beni şaşırtmıyor. Yunanistan şu anda çok popüler" ifadelerini kullandı.
Yunan mülklerine olan uluslararası ilgi, ülkenin turizm sektörü ve daha geniş ekonomik toparlanmasıyla birlikte arttı. Altın Vize programı ise AB dışından gelen yatırımcılar için piyasaya girişte ek bir teşvik sağladı. Ancak hükümet, konut krizini çözmek için Altın Vize kurallarında da köklü bir değişikliğe gidiyor. Yeni bir Altın Vize kategorisiyle yatırımcılara, mülkleri uzun vadeli kiralamak ve kısa süreli kiralama platformlarında listelememek şartıyla tek bir ev yerine gayrimenkul portföyü satın alma imkanı tanınacak.
Panos, Yunanistan'ın yaşam tarzı, turizm, yurt dışı talebi ve Avrupa'nın diğer bölgelerine kıyasla nispeten uygun fiyatlı olması kombinasyonunun, ülkeyi uluslararası alıcılar için giderek daha cazip hale getirdiğini söyledi.
Ancak bu popülerlik, yabancı yatırımları, konut fiyatlarının erişilebilirliği ve yerel halkın konuta erişimi etrafındaki daha geniş siyasi tartışmanın da içine çekti.
"Bir piyasa cazip hale geldiğinde, hükümetler eninde sonunda müdahale eder" diyen Panos, "Dünya genelinde bunun benzerlerini gördük; yabancı alıcı vergileri, boş konut oranları, daha sıkı kurallar, daha yüksek eşikler. Yerel halk kendisinin piyasadan dışlandığını hissettiğinde hükümetler harekete geçer" şeklinde konuştu.
Avustralyalı alıcılar için anlamı
Daha yüksek orandan etkilenecek Avustralyalılar için yüzde 3 ile yüzde 15 arasındaki fark, bir Yunan evi satın almanın finansal denklemini önemli ölçüde değiştirebilir.
Bu durum özellikle ikinci ev, yaşam tarzı mülkü veya yatırım amacıyla Yunanistan'a bakan alıcılar için çok kritik olabilir. On binlerce euroluk ek işlem maliyetinin artık satın alma kararlarına dahil edilmesi gerekecek.
Bu değişiklikler, popüler uluslararası gayrimenkul piyasalarındaki hükümetlerin, yurt dışı yatırımları çekmek ile yerel halkın konut erişiminin kısıtlanmaması arasındaki rekabet eden önceliklerle başa çıkmaya çalıştığı bir dönemde geliyor.
Panos, daha yüksek vergi ihtimalinin, özellikle halihazırda Yunan piyasasına girmeyi düşünen Avustralyalılar ve diğer AB dışı alıcılar arasında alıcı davranışları üzerinde anında bir etki yaratabileceğine inanıyor.
"Bu teklif yasalaşacak gibi görünürse, yıl sonuna kadar bir mülk güvence altına almak ve yerleşmek için Avrupa dışından gelen alıcıların bir acele yapmasını beklerim" dedi.
Ancak Panos, Avustralyalıları kuralların kendi özel durumlarına nasıl uygulanacağını anlamadan işlemlere aceleyle girmemeleri konusunda uyardı.
Vatandaşlık ve oturum statüsü, yürürlüğe girmeden önce imzalanan sözleşmelere uygulanacak muamele ve Yunanistan'ın Altın Vize programıyla etkileşimi gibi konular, çerçeve hayata geçirilirken alıcıların dikkate alması gereken meseleler arasında yer alıyor.
Kendisi de çifte vatandaş olan Panos, bu ayrımların, kalıcı olarak Avustralya'da yaşasalar bile Yunan veya başka bir Avrupa vatandaşlığına sahip olabilecek alıcıların bulunduğu büyük Yunan diasporası için özellikle önemli olabileceğini belirtti.
Tavsiyesi, potansiyel alıcıların yalnızca daha yüksek maliyet ihtimaline dayanarak karar vermek yerine uzmanlardan tavsiye almaları yönünde.
"Yunanistan'dan ev almayı düşünen bir Avustralyalıysanız, uygun hukuki tavsiyeyi alın" diyen Panos, sözlerini bu şekilde tamamladı.
Transfer vergisi önlemi, Miçotakis hükümetinin konut fiyatlarının erişilebilirliği ve bulunabilirliğini ele alma çabalarının daha geniş bir parçasını oluşturuyor. Yunanistan, uluslararası yatırımcılara olan cazibesini, kendi halkının konut erişimini iyileştirme yönündeki artan baskıyla dengelemeye çalışıyor.
