Yunan hükümeti, ülkenin ciddi konut erişilebilirlik krizine yönelik cesur önlemler içeren Ulusal Konut Stratejisi 2026-2035'i kamuoyu görüşüne sundu.
Yeni strateji, düşük kaliteli ve enerji verimsiz mülkler için kira tavanı, popüler "Benim Evim" konut kredisi programının kalıcı hale getirilmesi, uzun vadeli kiralamalara özel bir Altın Vize ve uygun fiyatlı ve sosyal konut inşaatı için indirimli KDV oranları öneriyor.
Ulusal Konut Stratejisi'nin Temel Önerileri
1. Ulusal Emlak ve Kira Endeksi + Olası Kira Tavanı
Plan, satış, kiralama, banka değerlemesi ve vergi kayıtlarından verileri kullanarak kapsamlı bir ulusal endeks oluşturulmasını içeriyor. Endeks, izlemenin ötesinde, özellikle düşük kaliteli, eski veya enerji verimsiz evler için hedefli kira kontrolleri getirmek için kullanılabilir. Yetkililer, mülkleri konum, durum, inşaat kalitesi ve enerji performansına göre sınıflandıracak ve belirli kategoriler için azami kira sınırları belirlenmesine yol açabilecek.
2. Vergi Teşvikleriyle Kalıcı "Benim Evim" Konut Kredisi Programı
Hükümet, "Benim Evim" programını kalıcı hale getirmek istiyor. Devlet sübvansiyonları yerine bankalar, ilk evini satın alan gençlere ve düşük-orta gelirli hanelere düşük faiz oranları sunmak için vergi teşvikleri alacak. Kredi verene yönelik bu destek, geçici AB veya Kurtarma Fonu desteğine bağımlı olmadan sürdürülebilir, uzun vadeli bir ev sahipliği mekanizması yaratmayı amaçlıyor.
3. "Kiralamaya Odaklı" Yeni Altın Vize
Mülklerini uzun vadeli kiralama sözleşmelerine koymayı taahhüt eden yatırımcılar için yeni bir Altın Vize kategorisi oluşturulacak. Yatırımcılar, kısa süreli turistik kiralamalar (ör. Airbnb) yerine uzun vadeli kiralama sağlanması koşuluyla birden fazla mülk satın alabilecek. Amaç, yabancı yatırımı Yunanların kiralayabileceği ev arzını artırmaya yönlendirmek.
4. Sosyal ve Uygun Fiyatlı Konutlar İçin İndirimli KDV
Sosyal ve uygun fiyatlı konut inşa eden geliştiriciler, sosyal politika hedeflerine hizmet eden projeler için indirimli oranlara izin veren AB kurallarından yararlanarak daha düşük KDV oranına sahip olacak. Bu teşvik, kontrollü, uygun fiyatlarla kiralanacak evlerin yeni inşasını artırmayı amaçlıyor.
Büyük Zorluk: 800.000 Boş Ev
Stratejinin ana odak noktalarından biri, boş mülklerin piyasaya geri kazandırılması. Yunanistan'da, Hellenic Statistical Authority (ELSTAT) tarafından kaydedilen toplam 2,2 milyon boş konutun bir parçası olarak, (ikinci evler ve tatil evleri hariç) tahmini 800.000 boş ev bulunuyor. Bu mülklerin çoğu eski: %32,7'si 1961-1980 arasında, %30,7'si 1981-2000 arasında, %22'den fazlası ise 1960 öncesinde inşa edilmiş. Çoğunun konut piyasasına yeniden kazandırılabilmesi için önemli ölçüde yenileme ve enerji iyileştirmesi gerekecek.
